凭借不可篡改、留痕可追溯、多方参与的特性，区块链技术在不动产登记工作中的作用十分明显。当前区块链技术在不动产登记领域的融合应用已向纵深发展，在提升不动产登记智慧化水平、优化营商环境中发挥了重要作用，进一步明确和细化区块链技术在不动产登记工作中的应用场景，成为当前应用重点。
登记交易场景，减流程减材料
在登记交易过程中，中介机构填写申请信息和上传相关资料，相关数据上链存证；住建部门进行网上签约，网签信息同样上链存证。网签完成后，申请人在网上实名身份认证后提交登记和税务部门预审，登记部门和税务部门基于区块链协同预审，并将共享数据、缴税结果、业务过程等上链存证。现场登记过户时，申请人无需再提交申请材料，登记部门从区块链上验证信息，完成登记业务办理。整个流程均基于区块链运转，实现减流程减材料，缩短了业务办理时间，提升了业务办理效率。
抵押登记场景，不见面审批
将抵押首次登记业务延伸至银行和公积金中心等金融机构，银行或公积金中心直接在网上申报业务并提交登记预审，由区块链不动产登记系统对电子抵押贷款合同、电子印章、电子签名等申请材料进行自动提取、智能比对、上链存证，辅助工作人员进行办理。审核通过后金融机构实时获取链上不动产登记电子证明，“凭证放贷”，申请人无需前往登记大厅，实现全流程不见面办理，大大缩减了企业群众融资周期、压减了融资成本。业务办理过程信息全部上链存证，确保业务办理的安全性。
转移登记场景，“一证”办理
转移登记作为不动产登记的高频业务，需要提交众多资料。以夫妻更名业务为例，不需要网上签约和缴税，但却需要提交身份证、结婚证等诸多材料。而借助区块链技术，夫妻任何一方只需要在网上填写申报信息并上传材料，登记部门网上预审时通过区块链数据共享获取夫妻婚姻登记等信息。预审通过后，夫妻双方现场核验时无需再提交材料原件，仅凭身份证即可完成业务办理，实现“一证办理”。
电子证照应用场景，亮证即办
不动产登记业务登簿后自动生成电子证照并上链存证，推进电子证照的可信使用。申请人在水电气暖有线等部门办理过户时，可直接在手机端出示电子证照，业务办理人员从区块链上获取电子证照信息进行核验，安全、便捷、高效完成过户业务办理，精简申请材料，提高业务办理效率。
区块链技术与不动产登记的深度融合，确保了不动产登记材料再精简、时限再压缩、办理更安全。未来，天耀宏图将进一步推广和优化区块链+不动产登记应用场景，聚焦企业群众业务办理“堵点”“痛点”，将区块链作为核心技术手段，持续助力不动产登记数字化改革，打造智慧登记、便捷登记、规范登记、安全登记，全方位提升不动产登记服务效能，让不动产登记工作成为高质量发展的重要引擎。
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